6 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
342 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 439 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089436374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
61005089436374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 21 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 618 m · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 383 $ Poids 28 % |
| 2 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 780 $ Poids 27 % |
| 3 | 1641, rue Perrault, Joliette 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 825 $ Poids 26 % |
| 4 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 499 838 $ Poids 18 % |
| 5 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 828 $ Poids 18 % |
| 6 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 458 980 $ Poids 14 % |
| 7 | 1419, rue Piette, Joliette 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 470 165 $ Poids 11 % |
| 8 | 1643, rue du Père-Gaston-Bibeau, Joliette 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 530 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 810 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.