70 Carré PASSERELLE · Saint-Paul
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 671,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089443749000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
1 109 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005089443749000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 396 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 42 % |
| 2 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 728 m · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 580 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 950 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 126 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 038 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 128 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 761 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 000 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 762 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 549 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 605 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 947 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.