31-36 Impasse RUISSEAU · Saint-Paul
Valeur estimée
2 640 900 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 8 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 698 500 $
Rôle antérieur 4 820 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089453981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
6 451 000 $
Rôle antérieur
4 820 800 $
ID provincial
61005089453981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 321 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 502 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 393 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 230 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 423 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 459 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 475 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 460 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 483 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 605 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 706 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 512 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 722 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 669 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 429 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 269 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 781 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 717 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 548 377 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.