734-758 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
1 855 900 $
Autre · 1 513 $/m² · 1 227 m² · constr. 2013 · terrain 2 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 227 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 968 700 $
Rôle antérieur 1 646 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089455894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
627641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
1 645 100 $
Rôle antérieur
1 646 300 $
ID provincial
61005089455894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 130 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 286 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 269 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 259 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 222 m · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +262 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 435 191 $ Poids 42 % |
| 6 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 481 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 41 % |
| 7 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 796 m · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-12-18 · 931 m · Vendu 3 100 000 $ (1 895 $/m²) 1 635,6 m² · constr. 1853 Ajust. marché +594 612 $ · Ajust. superficie −387 216 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 617 397 $ Poids 6 % |
| 9 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie +266 000 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 640 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 264 m · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 233 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 221 m · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +213 757 $ · Ajust. âge +42 751 $ | 1 225 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, 74, 76, 78, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-06-05 · 203 m · Vendu 686 000 $ (2 025 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 948 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.