97-99 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
1 576 400 $
Autre · constr. 1995 · terrain 199 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 752,4 m²
Frontage
215,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 400 $
Rôle antérieur 1 315 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099215818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 800 $
Valeur bâtiment
949 600 $
Rôle antérieur
1 315 600 $
ID provincial
61005099215818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 950 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 917 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 530 251 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 805 $ Poids 45 % |
| 3 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 794 m · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 129 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 660 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 489 863 $ Poids 31 % |
| 6 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 508 575 $ Poids 29 % |
| 7 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 28 % |
| 8 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 460 916 $ Poids 25 % |
| 9 | 13-15, du Curé-Dupont, Saint-Paul 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 861 $/m²) 233,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (1 895 $/m²) 1 635,6 m² · constr. 1853 Ajust. marché +594 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 004 612 $ Poids 18 % |
| 11 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.