8 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
317 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 067 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099305001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
61005099305001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 15 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 053 $ Poids 33 % |
| 2 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 443 380 $ Poids 20 % |
| 3 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 859 $ Poids 19 % |
| 4 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 564 $ Poids 16 % |
| 5 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 411 295 $ Poids 13 % |
| 6 | 69, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 401 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.