2 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
313 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 021 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099305552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
61005099305552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 193 417 $ Poids 7 % |
| 2 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 402 606 $ Poids 4 % |
| 3 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 314 $ Poids 3 % |
| 4 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −65 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 319 $ Poids 2 % |
| 5 | 69, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 961 $ Poids 2 % |
| 6 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 376 857 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.