23 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
1 110 000 $
Autre · constr. 1959 · terrain 470 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 043,6 m²
Frontage
279 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 100 $
Rôle antérieur 937 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109071958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
61005109071958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 62 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 808 m · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 304 980 $ Poids 52 % |
| 4 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 816 m · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 919 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 237 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 404 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 405 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 629 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 239 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 289 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 033 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 491 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 129 035 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 617 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 758 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.