23 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
1 078 700 $
Autre · constr. 1959 · terrain 470 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 043,6 m²
Frontage
279 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 100 $
Rôle antérieur 937 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109071958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
61005109071958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 919 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 237 468 $ Poids 46 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 344 645 $ Poids 32 % |
| 3 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 316 461 $ Poids 16 % |
| 4 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 279 208 $ Poids 16 % |
| 5 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 201 $ Poids 15 % |
| 6 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 550 $ Poids 10 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 9 % |
| 8 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 730 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, Chemin Landry, Saint-Paul 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 426 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.