215 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
1 307 400 $
Autre · constr. 1890 · terrain 406 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 576,9 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 300 $
Rôle antérieur 1 097 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109204168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
1 097 600 $
ID provincial
61005109204168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 60 m · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 428 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 849 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 49 % |
| 3 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 507 005 $ Poids 32 % |
| 4 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 139 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 410 $ Poids 11 % |
| 11 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 293 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 713 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.