645 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
3 402 600 $
Autre · constr. 1905 · terrain 1 240 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 006,7 m²
Frontage
211,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 000 $
Rôle antérieur 2 251 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118791613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 661 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
2 251 000 $
ID provincial
61005118791613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 402 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 100 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.