105 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
248 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 682 $/m² · 67,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118849860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
61005118849860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 4 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 663 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 048 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 725 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 260 452 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 813 $ Poids 46 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 506 211 $ Poids 25 % |
| 5 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 828 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 412 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 344 009 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.