112 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
183 000 $
Chalet · 3 005 $/m² · 60,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 81 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118868442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
61005118868442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 1 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 878 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 232 457 $ Poids 52 % |
| 2 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 814 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 657 $ Poids 13 % |
| 5 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 991 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 349 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 303 478 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 511 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.