142 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
274 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 963 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 84 000 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118889218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
61005118889218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 8 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 525 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 514 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +15 845 $ | 340 537 $ Poids 47 % |
| 2 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 188 785 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 101 $ Poids 30 % |
| 4 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 188 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 979 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 141 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 325 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 108 $ Poids 20 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 913 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 396 511 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 362 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 448 201 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 356 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 380 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.