128 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
142 000 $
Chalet · 2 582 $/m² · 55 m² · constr. 1949 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 900 $
Rôle antérieur 28 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118898736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
61005118898736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 0 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin Landry, Saint-Paul 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-17 · 923 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 277 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 213 264 $ Poids 31 % |
| 4 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 997 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 066 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 276 890 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 134 203 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 929 $ Poids 4 % |
| 9 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 324 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −11 477 $ | 103 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.