338 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
172 500 $
Chalet · 2 687 $/m² · 64,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 40 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119026133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
61005119026133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 1 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 739 m · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 320 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 244 885 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 130 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 909 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 328 $ Poids 13 % |
| 6 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 186 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.