235 Avenue LITTORAL · Saint-Paul
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 266,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 500 $
Rôle antérieur 695 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119412134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
880 000 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
61005119412134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 386 m · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +81 069 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 980 228 $ Poids 62 % |
| 2 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 906 010 $ Poids 31 % |
| 3 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 986 864 $ Poids 24 % |
| 4 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 935 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 878 890 $ Poids 14 % |
| 6 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +113 765 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 176 357 $ Poids 5 % |
| 7 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 046 007 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.