377 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
2 015 300 $
Autre · constr. 1905 · terrain 523 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 066,2 m²
Frontage
597,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 400 $
Rôle antérieur 1 714 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129172425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 607 400 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
1 714 900 $
ID provincial
61005129172425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 24 % |
| 2 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 340 $ Poids 24 % |
| 3 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 937 $ Poids 23 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 271 $ Poids 22 % |
| 5 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 128 $ Poids 21 % |
| 6 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 258 $ Poids 16 % |
| 7 | 465-467, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (954 $/m²) 398,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 500 $ Poids 15 % |
| 9 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 426 $ Poids 15 % |
| 10 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 14 % |
| 11 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 448 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 15-15A, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 348 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 712 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.