284 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
1 275 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 374 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 771,8 m²
Frontage
196,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 200 $
Rôle antérieur 1 018 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129281921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
1 018 900 $
ID provincial
61005129281921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 98 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 714 m · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 128 $ Poids 40 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 471 $ Poids 7 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 399 $ Poids 7 % |
| 4 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 937 $ Poids 6 % |
| 5 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 779 540 $ Poids 6 % |
| 6 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 190 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 426 $ Poids 4 % |
| 11 | 465-467, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (954 $/m²) 398,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.