208 Avenue SABLES · Saint-Paul
Valeur estimée
181 100 $
Chalet · 2 950 $/m² · 61,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148939893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
61005148939893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 1 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 609 m · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 39 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 263 $ Poids 29 % |
| 3 | 101, Chemin Landry, Saint-Paul 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 860, chemin Georges, Lavaltrie 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, Rue Isabelle, Lavaltrie 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 692 $ Poids 15 % |
| 6 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 249 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Poirier, Saint-Paul 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 744 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 189 778 $ Poids 2 % |
| 10 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −49 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 130 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 363 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −57 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 285 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.