1673 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
303 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 389 $/m² · 69,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029246323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
61013029246323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-81A, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 231 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 484 $ Poids 0 % |
| 2 | 83, rue St-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 79, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (5 955 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 309, 4e Avenue, Crabtree 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −60 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.