1301 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
1 037 200 $
Autre · 7 489 $/m² · 138,5 m² · constr. 1900 · terrain 248 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 987,7 m²
Frontage
208 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 818 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039653443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
61013039653443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 97 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin Beaudoin, Crabtree 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 891 $ Poids 2 % |
| 2 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 579 763 $ Poids 1 % |
| 3 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 100 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.