1045 Chemin DEUX-RIVIERES · Crabtree
Valeur estimée
843 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 188 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 805 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 580 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049349464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
61013049349464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 93 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, chemin Beaudoin, Crabtree 2025-11-11 · 480 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 492 837 $ Poids 54 % |
| 2 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 274 019 $ Poids 24 % |
| 3 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 856 $ Poids 23 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 890 $ Poids 15 % |
| 5 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 001 $ Poids 12 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 772 805 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 314 782 $ Poids 7 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 029 $ Poids 7 % |
| 10 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 6 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.