452 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
799 100 $
Autre · 377 $/m² · 2 122,1 m² · constr. 1991 · terrain 9 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 122,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 999,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 722 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059098838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
61013059098838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 91 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 34 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 23 % |
| 3 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 11 % |
| 5 | 215, 10e Rue, Crabtree 2025-01-14 · 863 m · Vendu 3 150 000 $ (2 710 $/m²) 1 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +604 203 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 4 226 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.