777 Chemin DEUX-RIVIERES · Crabtree
Valeur estimée
915 000 $
Autre · constr. 1978 · terrain 49 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 512,1 m²
Frontage
291,1 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 788 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059279784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
61013059279784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 96 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 599 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 890 $ Poids 59 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 585 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 863 $ | 843 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 660 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 029 $ Poids 56 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 203 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 789 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 728 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 343 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 872 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 934 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 820 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 682 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 505 535 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.