777 Chemin DEUX-RIVIERES · Crabtree
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 4 513 $/m² · 51,1 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
19 200 $
Rôle antérieur 13 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059279784300990000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
61013059279784300990000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 7 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 788 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 38 % |
| 3 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 620 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 33 % |
| 4 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 251 580 $ Poids 23 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 15 % |
| 6 | 1020, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 7 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 619 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −60 599 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 319 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 753 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 159 853 $ Poids 1 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −73 725 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 415 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.