777 Chemin DEUX-RIVIERES · Crabtree
Valeur estimée
77 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 490 $/m² · 52 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
16 000 $
Rôle antérieur 12 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059279784301000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
12 600 $
ID provincial
61013059279784301000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −83 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 1 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 8e Avenue, Crabtree 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 102 $/m²) 70,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 433 308 $ Poids 1 % |
| 2 | 309, 4e Avenue, Crabtree 2025-09-09 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −110 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 409 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.