143 21E RUE · Crabtree
Valeur estimée
806 000 $
Autre · 601 $/m² · 1 341 m² · constr. 2012 · terrain 16 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 341 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 908,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 238 200 $
Rôle antérieur 1 739 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059291997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1113781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
1 670 400 $
Rôle antérieur
1 739 500 $
ID provincial
61013059291997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 92 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 492 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 376 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 62 % |
| 3 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 562 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, 10e Rue, Crabtree 2025-01-14 · 799 m · Vendu 3 150 000 $ (2 710 $/m²) 1 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +604 203 $ · Ajust. superficie +242 308 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 3 886 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 1020, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 792 m · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 015 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 746 m · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 009 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 191 m · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 977 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.