880 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
1 272 400 $
Autre · terrain 334 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 831,1 m²
Frontage
296,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 900 $
Rôle antérieur 1 288 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059481736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 100 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
1 288 400 $
ID provincial
61013059481736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 98 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 920 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 022 $ Poids 30 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 367 $ Poids 25 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 23 % |
| 6 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 369 m · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 128 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 21 % |
| 8 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 17 % |
| 9 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 1020, chemin Saint-Jacques, Crabtree 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 736 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.