400 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
945 300 $
Autre · 4 991 $/m² · 189,4 m² · constr. 1863 · terrain 252 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 596,6 m²
Frontage
233,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 766 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069105484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
61013069105484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 96 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 477 $ Poids 63 % |
| 2 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 694 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 952 $ Poids 54 % |
| 3 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 708 $ Poids 45 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 409 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 399 $ Poids 30 % |
| 7 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 962 m · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 355 $ Poids 28 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 212 $ Poids 27 % |
| 10 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 911 $ Poids 23 % |
| 11 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 052 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 927 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 111 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.