111-115 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
863 300 $
Autre · 1 635 $/m² · 527,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 604 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069185440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
630500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
61013069185440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 95 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 363 m · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 105 $ Poids 23 % |
| 2 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 378 m · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 460 $ Poids 20 % |
| 3 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 773 m · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +69 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 234 $ Poids 19 % |
| 4 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 787 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +228 018 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 187 429 $ Poids 16 % |
| 5 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 635 m · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +127 989 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 365 756 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 416 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +85 208 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 500 296 $ Poids 11 % |
| 7 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 810 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 588 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +202 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 166 651 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.