65 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
1 514 100 $
Autre · 3 982 $/m² · 380,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 800 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069196538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
1 299 700 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
61013069196538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 99 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 581 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 093 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 601 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 633 $ Poids 51 % |
| 3 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 974 m · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 935 $ Poids 46 % |
| 4 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 445 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 088 177 $ Poids 33 % |
| 5 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 836 m · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −67 300 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 352 867 $ Poids 15 % |
| 6 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 810 036 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.