86 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
760 500 $
Autre · 720 $/m² · 1 056,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 056,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 000 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
1 436 400 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
61013069197042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 89 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 189 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 56 % |
| 2 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 620 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 56 % |
| 3 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 878 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, 10e Rue, Crabtree 2025-01-14 · 406 m · Vendu 3 150 000 $ (2 710 $/m²) 1 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +604 203 $ · Ajust. superficie −142 701 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 296 502 $ Poids 41 % |
| 5 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 441 m · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 887 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 426 m · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 884 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 599 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 214 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 961 m · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 865 m · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 522 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 900 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 579 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 502 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.