312 3E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 318,9 m² · constr. 2021 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 493 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069232565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
61013069232565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 97 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 273 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 066 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 924 m · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 475 $ Poids 36 % |
| 3 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 361 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +154 639 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 970 250 $ Poids 19 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 482 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 066 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 778 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 710 $ Poids 2 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 832 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 2 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 451 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 732 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 678 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 553 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 447 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 705 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 975 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 401 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 209 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 831 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.