26 Rue MARCEL · Crabtree
Valeur estimée
297 600 $
Chalet · 6 386 $/m² · 46,6 m² · constr. 1970 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 73 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069239283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
61013069239283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 481 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 901 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 46 % |
| 3 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 296 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 43 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 27 % |
| 5 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 226 205 $ Poids 14 % |
| 6 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 266 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −72 302 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 307 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 211 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 143 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.