80 Rue OTIS · Crabtree
Valeur estimée
309 700 $
Chalet · 5 127 $/m² · 60,4 m² · constr. 1963 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 79 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069249176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
61013069249176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 503 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 244 851 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 932 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 338 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 43 % |
| 5 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 306 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 343 846 $ Poids 28 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 118 m · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 151 602 $ Poids 14 % |
| 8 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 126 $ Poids 5 % |
| 9 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 390 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −73 453 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 417 657 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −81 327 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 393 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −63 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 414 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.