410-412 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
927 100 $
Autre · 2 280 $/m² · 406,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 936 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069267583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
631318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
1 015 800 $
Rôle antérieur
936 300 $
ID provincial
61013069267583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 96 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 951 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 848 $ Poids 54 % |
| 2 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 661 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 019 564 $ Poids 25 % |
| 3 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 621 $ Poids 20 % |
| 4 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 697 m · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 719 592 $ Poids 18 % |
| 5 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 394 $ Poids 17 % |
| 6 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 205 373 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.