275 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
839 500 $
Autre · 279 $/m² · 3 010,8 m² · constr. 1951 · terrain 6 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 010,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,9 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 773 600 $
Rôle antérieur 3 403 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069271426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
3 415 900 $
Rôle antérieur
3 403 100 $
ID provincial
61013069271426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 93 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 445 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 411 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 425 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 52 % |
| 4 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 631 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, 10e Rue, Crabtree 2025-01-14 · 639 m · Vendu 3 150 000 $ (2 710 $/m²) 1 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +604 203 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 4 226 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.