4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
755 400 $
Autre · 1 053 $/m² · 717,4 m² · constr. 1991 · terrain 17 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 649,7 m²
Frontage
96 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
6 503 800 $
Rôle antérieur 6 321 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079166422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 700 $
Valeur bâtiment
5 926 100 $
Rôle antérieur
6 321 800 $
ID provincial
61013079166422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 89 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 660 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 29 % |
| 3 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 13 % |
| 5 | 430, chemin Beauséjour, Crabtree 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 11 % |
| 6 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +114 212 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 915 401 $ Poids 4 % |
| 7 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +112 339 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 900 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 557 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 214 410 $ Poids 2 % |
| 9 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 528 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 502 338 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 984 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 182 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.