4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
715 100 $
Autre · constr. 1934 · terrain 399 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 119,3 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
969 600 $
Rôle antérieur 819 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079171402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 900 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
61013079171402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 87 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 856 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 904 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 583 $ Poids 46 % |
| 3 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 941 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 787 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 943 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 410 $ Poids 43 % |
| 6 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 930 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 387 $ Poids 43 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 370 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 685 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 139 $ Poids 34 % |
| 10 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 33 % |
| 11 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 32 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.