47 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
354 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 646 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079211550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
61013079211550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 26 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-17 · 673 m · Vendu 554 900 $ (5 336 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +27 745 $ | 564 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 309, 4e Avenue, Crabtree 2025-09-09 · 931 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 107 $ Poids 49 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Crabtree 2025-03-28 · 711 m · Vendu 399 900 $ (3 574 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 216 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 027 $ Poids 33 % |
| 4 | 82, 8e Avenue, Crabtree 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (6 102 $/m²) 70,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 567 238 $ Poids 9 % |
| 5 | 430, chemin Beauséjour, Crabtree 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +126 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 609 $ Poids 3 % |
| 6 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 199 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 339 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −61 558 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 307 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.