130 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
821 500 $
Autre · 694 $/m² · 1 183,2 m² · constr. 1992 · terrain 6 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 183,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,1 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
5149
Usage
Vente en gros d’autres produits reliés à l’épicerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 940 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079231435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
1 046 900 $
Rôle antérieur
940 100 $
ID provincial
61013079231435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 92 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-03 · 453 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 47 % |
| 2 | 87, 21e rue, Crabtree 2026-08-10 · 990 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, 10e Rue, Crabtree 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 3 150 000 $ (2 710 $/m²) 1 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +604 203 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 467 662 $ Poids 27 % |
| 5 | 635, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 4 % |
| 8 | 430, chemin Beauséjour, Crabtree 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 3 % |
| 10 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +262 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 435 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 77 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 214 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.