591 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 263 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 244,8 m²
Frontage
206,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 700 $
Rôle antérieur 923 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079237293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
923 000 $
ID provincial
61013079237293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 97 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 56 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 786 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 143 741 $ Poids 48 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 398 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 181 502 $ Poids 41 % |
| 7 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 611 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 222 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 370 976 $ Poids 40 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 844 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 320 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.