301 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
908 500 $
Autre · 6 398 $/m² · 142 m² · constr. 1850 · terrain 248 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 980,2 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 813 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079272738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
61013079272738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 96 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 093 $ Poids 60 % |
| 2 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 348 676 $ Poids 49 % |
| 4 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 979 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 879 $ Poids 43 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 515 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 263 $ Poids 32 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 575 345 $ Poids 32 % |
| 8 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 413 $ Poids 27 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 876 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 347 404 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 086 $ Poids 22 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 513 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.