301 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
1 840 200 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 42 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 027,4 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 225 600 $
Rôle antérieur 2 751 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089028260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
3 080 400 $
Rôle antérieur
2 751 200 $
ID provincial
61013089028260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 99 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 817 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 675 $ Poids 48 % |
| 2 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 512 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 939 $ Poids 37 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 370 $ Poids 25 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 440 081 $ Poids 21 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 129 $ Poids 16 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 652 914 $ Poids 16 % |
| 9 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 16 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 442 750 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 15 % |
| 12 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 270 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.