745 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059737272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
61020059737272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 650 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 51 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 106 416 $ Poids 0 % |
| 2 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 374 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 278 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 4.5 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.