12 Chemin HOULE · Saint-Pierre
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069723313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
61020069723313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 66 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 262 254 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 526 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 335, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 775 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 511 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 532 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 424 900 $ (4 796 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 913 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 485 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 499 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 227 500 $ (2 470 $/m²) 92,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 247 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 493 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.