488 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069724057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
61020069724057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 65 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 126 $ Poids 1 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 0 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 420 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 452 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 252 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 408 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 775 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.