469-475 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 188,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069724590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
61020069724590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 72 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, chemin Village Saint-Pierre Sud, Saint-Pierre 2025-01-21 · 697 m · Vendu 430 000 $ (2 343 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 220 $ Poids 42 % |
| 2 | 1251, rue Albert-Geoffroy, Joliette 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 965 $/m²) 161,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 534 961 $ Poids 20 % |
| 3 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 404 755 $ Poids 11 % |
| 4 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 689 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 3 % |
| 7 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +106 276 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 570, rue Louis-Voligny, Joliette 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 029 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 469 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 894, Rue J.-A. Desormiers, Joliette 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 592 500 $ (5 081 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 754 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.