451-453 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 288,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 299 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069733238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
61020069733238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 63 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 222 437 $ Poids 12 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 791 561 $ Poids 8 % |
| 3 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 297 269 $ Poids 7 % |
| 4 | 941, chemin Village Saint-Pierre Sud, Saint-Pierre 2025-01-21 · 729 m · Vendu 430 000 $ (2 343 $/m²) 183,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 662 978 $ Poids 5 % |
| 5 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 525 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 1251, rue Albert-Geoffroy, Joliette 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 965 $/m²) 161,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 639 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +135 406 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 880 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 423, chemin du Village St-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-08-21 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, chemin du Village Saint-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-10-31 · 33 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.