328 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069784941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
61020069784941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 60 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin du Village Saint-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-10-31 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 423, chemin du Village St-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-08-21 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 528 978 $ Poids 60 % |
| 4 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 917 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 494 $ Poids 59 % |
| 5 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 389 406 $ Poids 49 % |
| 7 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 906 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 337 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 907 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 608 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 340, rue du Curé Provost, Joliette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 957 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 506 035 $ Poids 42 % |
| 11 | 1160, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 652 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 483 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 446 176 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.